20 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 138,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097472653900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
34030097472653900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 78 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 233 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 256 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 600 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 196 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 602 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 238 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 113 793 $ Poids 55 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 276 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 143 617 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 481 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 050 $ Poids 45 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 791 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 33 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 209 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 533 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 603 676 $ Poids 19 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 500 $ Poids 10 % |
| 11 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 499 775 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 437 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.