26 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 139,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097472891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
34030097472891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 598 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 216 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 020 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 262 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 113 364 $ Poids 55 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 302 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −5 808 $ | 143 129 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 448 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 546 $ Poids 45 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 939 694 $ Poids 42 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 34 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 504 887 $ Poids 33 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 202 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −1 421 $ | 325 397 $ Poids 23 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +43 420 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 601 907 $ Poids 19 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 346 $ Poids 10 % |
| 11 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 500 262 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 385 825 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.