8 Rue PERDRIX · Cap-Santé
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 148,5 m² · constr. 2012 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097472897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
34030097472897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 78 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 199 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 116 295 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 615 681 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 138 $ Poids 47 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 240 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge −6 454 $ | 147 408 $ Poids 41 % |
| 5 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 968 007 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 505 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 522 097 $ Poids 33 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 45 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 517 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 171 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 332 892 $ Poids 26 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 470 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 466 $ Poids 7 % |
| 11 | 337, Avenue Walsh, Donnacona 2024-04-22 · 2.3 km · Vendu 292 500 $ (2 398 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 422 798 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.