7 Rue PERDRIX · Cap-Santé
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 152 m² · constr. 2014 · terrain 2 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 697,3 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 308 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097473403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
34030097473403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 79 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 147 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 118 668 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 335 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 628 401 $ Poids 48 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 023 $ Poids 42 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 178 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 150 532 $ Poids 37 % |
| 5 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 102 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 277 $ Poids 29 % |
| 7 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 206 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 054 $ Poids 26 % |
| 8 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 343 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.