305 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 291,1 m² · constr. 1945 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097475288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
34030097475288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie +70 429 $ · Ajust. âge −38 353 $ | 676 795 $ Poids 1 % |
| 2 | 140, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (2 089 $/m²) 275,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 647 592 $ Poids 0 % |
| 3 | 860, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (2 456 $/m²) 285 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 491 $ Poids 0 % |
| 4 | 1051, rue Drolet, Donnacona 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 675 000 $ (2 637 $/m²) 256 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +46 274 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 689 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.