308 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 123,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097475591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
34030097475591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 60 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 501 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 588 545 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 456 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 5 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 608 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 365 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 831 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 732 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 243 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 46 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 112 351 $ Poids 34 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 591 171 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 271 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 547 $ Poids 25 % |
| 9 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 891 803 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 695 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 414 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 542 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +51 615 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 592 955 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +4 974 $ | 239 390 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.