313 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 82,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097475639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
34030097475639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 380 960 $ Poids 2 % |
| 2 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 257 382 $ Poids 2 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 754 $ Poids 2 % |
| 4 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 174 $ Poids 1 % |
| 5 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 678 $ Poids 1 % |
| 6 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 658 $ Poids 1 % |
| 7 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 118 629 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, rue Piché, Cap-Santé 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 605 $/m²) 91,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 467 105 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Cartier, Cap-Santé 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 542, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-08-08 · 2.8 km · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 311 601 $ Poids 1 % |
| 11 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 291 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.