26 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 270 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097480033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
34030097480033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 393 901 $ Poids 64 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 73 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 340 $ Poids 41 % |
| 3 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 319 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 141 $ Poids 21 % |
| 4 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 73 895 $ Poids 20 % |
| 5 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +995 $ | 207 233 $ Poids 14 % |
| 6 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 444 532 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 118 $ Poids 12 % |
| 8 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 385 173 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 267 086 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 558 $ Poids 10 % |
| 11 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 225 024 $ Poids 9 % |
| 12 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 254 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.