28 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 125 m² · constr. 2017 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097480241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
34030097480241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 59 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 568 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 309 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 343 $ Poids 68 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 262 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 483 221 $ Poids 61 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 506 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −3 227 $ | 138 324 $ Poids 60 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 464 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 110 316 $ Poids 34 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 491 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 582 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 291 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 416 957 $ Poids 25 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 314 979 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 590 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.