49 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 181,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 189,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097480623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
34030097480623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 93 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 662 195 $ Poids 55 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 449 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 134 313 $ Poids 30 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +120 783 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 40 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +119 144 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 714 155 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 322 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 379 539 $ Poids 15 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 328 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +77 871 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 491 772 $ Poids 15 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 226 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 592 608 $ Poids 13 % |
| 8 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 493 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge +645 $ | 171 636 $ Poids 12 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 904 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 268 $ Poids 11 % |
| 10 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 256 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +99 257 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 576 192 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 532 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 568 682 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.