53 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 116,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097480982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
34030097480982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 68 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 125 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 446 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 78 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 577 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 230 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 469 821 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 040 $ Poids 61 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 509 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +645 $ | 137 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 229 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 405 396 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 138 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 579 628 $ Poids 29 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 580 823 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −34 317 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 850 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 114 $ Poids 17 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 314 094 $ Poids 16 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 284 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.