82 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 105,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 848,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097481869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
34030097481869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 69 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 280 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 388 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 193 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 550 597 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 393 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 450 631 $ Poids 42 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 345 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 252 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 555 090 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 313 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 851 $ Poids 38 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 360 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 388 840 $ Poids 31 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 127 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 555 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 847 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +4 974 $ | 222 350 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 287 664 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.