320 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 155,1 m² · constr. 2021 · terrain 2 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,9 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097485456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
34030097485456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 78 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 532 770 $ Poids 2 % |
| 2 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 436 636 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 224 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 545 $ Poids 1 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 490 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 301 078 $ Poids 1 % |
| 8 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 395 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 480 419 $ Poids 1 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 3.3 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +36 297 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 409 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.