321 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 189,1 m² · constr. 1906 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097486083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34030097486083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 56 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 136 762 $ Poids 2 % |
| 2 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 731 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +46 188 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 491 517 $ Poids 1 % |
| 4 | 269, avenue Kernan, Donnacona 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (1 381 $/m²) 199,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 437 977 $ Poids 0 % |
| 6 | 328, avenue du Plateau, Donnacona 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 383 000 $ (2 051 $/m²) 186,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 381 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 377, avenue Lord, Donnacona 2026-02-06 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 297 $/m²) 166,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, boulevard Saint-Laurent, Donnacona 2025-12-10 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (1 589 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 279 730 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, boulevard Gaudreau, Donnacona 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 698 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, avenue du Plateau, Donnacona 2025-01-30 · 3.6 km · Vendu 341 000 $ (2 131 $/m²) 160 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 407 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 403 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 706, boulevard Gaudreau, Donnacona 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 317 $/m²) 194,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 167, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (2 142 $/m²) 158,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 425 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.