325 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 126 m² · constr. 1930 · terrain 2 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 175 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097486564300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
34030097486564300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 41 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 330 972 $ Poids 2 % |
| 2 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 374 $ Poids 2 % |
| 3 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 138 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge −32 509 $ | 338 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 816 $ Poids 1 % |
| 9 | 258, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 974 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 278 $ Poids 1 % |
| 10 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 239 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Jacques, Donnacona 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 381 $/m²) 110,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 387 405 $ Poids 1 % |
| 12 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 057 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.