57 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 114,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 59 400 $ +449.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097490344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
34030097490344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
223 750 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 120 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 652 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 114 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 575 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 233 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 182 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 391 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 505 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 137 447 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 212 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 402 256 $ Poids 32 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 175 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 574 974 $ Poids 31 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 285 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 578 755 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 354 269 $ Poids 16 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 312 894 $ Poids 15 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 486 142 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +6 964 $ | 233 288 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.