10 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 141,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 275 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097490620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
34030097490620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
245 750 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 79 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 138 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 590 665 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 947 525 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 433 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 505 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 111 624 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 510 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 553 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −9 035 $ | 141 264 $ Poids 45 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 308 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 498 086 $ Poids 32 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 341 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 320 759 $ Poids 24 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 331 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 595 283 $ Poids 17 % |
| 10 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 488 $ Poids 16 % |
| 11 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 496 322 $ Poids 14 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 321 942 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.