60 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 116 m² · constr. 2022 · terrain 1 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,6 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097491411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
34030097491411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 55 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 443 039 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 151 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 573 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 375 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 784 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 298 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 468 332 $ Poids 60 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 443 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 837 $ Poids 58 % |
| 6 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 260 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 404 112 $ Poids 31 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 217 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 577 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 576 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 488 264 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 355 951 $ Poids 14 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 311 454 $ Poids 13 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 488 590 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.