73 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 147,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 65 700 $ +483.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097491827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
34030097491827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 70 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 227 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 644 725 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 352 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −540 $ | 122 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 964 092 $ Poids 51 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 324 $ Poids 46 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 403 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 154 471 $ Poids 41 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 361 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 519 946 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 222 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 541 505 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 167 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +14 209 $ | 348 710 $ Poids 26 % |
| 9 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 513 426 $ Poids 11 % |
| 10 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 530 $ Poids 11 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 353 156 $ Poids 8 % |
| 12 | 337, Avenue Walsh, Donnacona 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 398 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 421 240 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.