68 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 208,3 m² · constr. 2014 · terrain 2 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097492507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
34030097492507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 270 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 319 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 258 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 139 463 $ Poids 14 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +202 410 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 148 128 $ Poids 9 % |
| 4 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 68 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +55 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 456 $ Poids 7 % |
| 5 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 290 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 703 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 188 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 342 $ Poids 5 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 384 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 5 % |
| 8 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 595 709 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.