77 Rue TOURTERELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 151,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 298 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097492690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
34030097492690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 83 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 325 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 123 344 $ Poids 55 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 245 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +56 180 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 191 $ Poids 50 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 044 $ Poids 47 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 376 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +645 $ | 156 078 $ Poids 36 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 390 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 527 059 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 210 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 546 068 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 138 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 351 368 $ Poids 26 % |
| 9 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 947 $ Poids 11 % |
| 10 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 356 958 $ Poids 7 % |
| 12 | 337, Avenue Walsh, Donnacona 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 398 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 281 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 426 395 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.