71 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 149,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 386 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097493456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
34030097493456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 195 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 117 856 $ Poids 58 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 366 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +52 576 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 623 737 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 953 $ Poids 43 % |
| 4 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 923 $ Poids 42 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 244 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 149 380 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 543 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 524 247 $ Poids 32 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 216 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 17 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 127 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.