324 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 88,7 m² · constr. 2011 · terrain 14 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 687,7 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097495310600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
34030097495310600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 84 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 559 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 515 794 $ Poids 31 % |
| 2 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 986 $ Poids 6 % |
| 3 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 195 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −814 $ | 194 524 $ Poids 3 % |
| 5 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 400 487 $ Poids 3 % |
| 6 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 360 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.