92 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 70 m² · constr. 1978 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097495558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
34030097495558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 33 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 919 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 398 $ Poids 1 % |
| 2 | 419, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 067 $ Poids 1 % |
| 3 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −28 118 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 335 034 $ Poids 1 % |
| 4 | 263, avenue des Prés, Donnacona 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 064 $/m²) 71,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 364, avenue des Prés, Donnacona 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 156 250 $ (2 232 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 164 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 253, avenue Fiset, Donnacona 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (4 112 $/m²) 68,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 613 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, avenue Des Prés, Donnacona 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (2 820 $/m²) 72,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 226 207 $ Poids 1 % |
| 8 | 291, rue Benoît, Donnacona 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 368 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 714, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, avenue Industrielle, Donnacona 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (5 539 $/m²) 67,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 716, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 161 500 $ (2 203 $/m²) 73,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 143 751 $ Poids 0 % |
| 12 | 722, rue Marcotte, Donnacona 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 160 500 $ (2 178 $/m²) 73,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 024 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 142 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.