90 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 116,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097495795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
34030097495795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 65 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 784 $ Poids 3 % |
| 2 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 525 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 180 $ Poids 3 % |
| 4 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 386 011 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +32 509 $ | 390 642 $ Poids 2 % |
| 7 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 098 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 831 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 150 $ Poids 2 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 428 $ Poids 2 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +36 623 $ | 447 148 $ Poids 2 % |
| 11 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.