86 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097495992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
34030097495992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 62 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 573 $ Poids 3 % |
| 2 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 492 555 $ Poids 3 % |
| 3 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 095 $ Poids 3 % |
| 4 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 287 $ Poids 3 % |
| 5 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 993 $ Poids 3 % |
| 6 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +23 843 $ · Ajust. âge +25 636 $ | 420 330 $ Poids 3 % |
| 7 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 391 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 695 $ Poids 2 % |
| 9 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +32 509 $ | 378 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 375 041 $ Poids 2 % |
| 11 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 289 808 $ Poids 2 % |
| 12 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 336 520 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.