97 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097496834300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
34030097496834300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 73 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 526 746 $ Poids 1 % |
| 2 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 431 085 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 703 $ Poids 1 % |
| 4 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 035 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 516 670 $ Poids 1 % |
| 6 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 563 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 063 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, avenue Côté, Donnacona 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (1 915 $/m²) 130 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 297 056 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, avenue Leclerc, Donnacona 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (2 341 $/m²) 133,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 390 279 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, rue Notre-Dame, Cap-Santé 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 439 $/m²) 139,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 663, boulevard Gaudreau, Donnacona 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 442 000 $ (2 703 $/m²) 163,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 468 112 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (2 486 $/m²) 125,9 m² · constr. 1872 Ajust. marché +28 969 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 404 345 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, avenue Kernan, Donnacona 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 248 $/m²) 126,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 084 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 620 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.