341 Chemin BOIS-DE-L'AIL · Cap-Santé
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 118,1 m² · constr. 1858 · terrain 1 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097497700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
34030097497700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 38 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 954 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 704 $ Poids 2 % |
| 2 | 366, avenue Sainte-Marie, Donnacona 2025-12-03 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 720 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 943 $ Poids 2 % |
| 3 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 737 $ Poids 2 % |
| 5 | 185, rue Royer, Donnacona 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 753 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 010 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, avenue Mathieu, Donnacona 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 325 090 $ (2 852 $/m²) 114 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 051 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −32 509 $ | 327 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 107, avenue Du Parc, Donnacona 2025-04-03 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 258 $/m²) 124,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 268 $ Poids 1 % |
| 8 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 816 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −36 623 $ | 376 382 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 216, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 108 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 230 489 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.