25 Rang ENFANT-JESUS · Cap-Santé
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 132,1 m² · constr. 1850 · terrain 2 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 136 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097668543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
34030097668543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 26 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 132 363 $ Poids 6 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 106 458 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 252 $ Poids 3 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 163 $ Poids 2 % |
| 5 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 593 $ Poids 2 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 020 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 291 760 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 414 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 364 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 108 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 610 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.