33 Rang ENFANT-JESUS · Cap-Santé
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 115 m² · constr. 2022 · terrain 4 168,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 168,2 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 290 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097780475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
34030097780475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
269 808 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 313 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 388 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 161 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 574 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 575 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 402 684 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.