36 Rang ENFANT-JESUS · Cap-Santé
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
98,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 225 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
097790337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
34030097790337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 50 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 126 077 $ Poids 4 % |
| 2 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 755 $ Poids 2 % |
| 3 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 723 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 569 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 303 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 789 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 426 995 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 504 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 370 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −63 253 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 882 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.