39 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 157,9 m² · constr. 1999 · terrain 12 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 467,6 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 300 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107307116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
34030107307116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 86 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 997 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 602 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 996 321 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 748 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 115 987 $ Poids 42 % |
| 3 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 497 $ Poids 25 % |
| 4 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 537 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 503 897 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 585 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −21 313 $ | 323 337 $ Poids 22 % |
| 6 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 530 816 $ Poids 20 % |
| 7 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 536 787 $ Poids 10 % |
| 8 | 383, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (2 644 $/m²) 127,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 440 337 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, rue de l'Église, Donnacona 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 683 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 514 487 $ Poids 6 % |
| 11 | 250, Avenue Germain, Donnacona 2024-03-22 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 616 $/m²) 134,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 580 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 315 346 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.