43 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 229,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 310 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107308402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
34030107308402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 89 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 365 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 781 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 590 044 $ (2 511 $/m²) 235 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 675 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +59 004 $ | 696 693 $ Poids 11 % |
| 3 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 179 642 $ Poids 10 % |
| 4 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 986 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 158 218 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 702 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 138 666 $ Poids 6 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +109 833 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 587 672 $ Poids 4 % |
| 7 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 530 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +71 045 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 379 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 571 842 $ Poids 2 % |
| 9 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 582 675 $ Poids 2 % |
| 10 | 124, rue Saint-Jean-Baptiste, Donnacona 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 450 117 $ (2 869 $/m²) 156,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 224 $ · Ajust. superficie +103 995 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 639 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 37, rue Cartier, Cap-Santé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 234 $/m²) 167 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 886 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 586 886 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.