45 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 93,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 062,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107308772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
34030107308772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 54 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 144 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 650 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 334 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 458 645 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +660 $ | 67 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 78 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 513 $ Poids 21 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 364 672 $ Poids 18 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 349 908 $ Poids 16 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +9 156 $ | 374 856 $ Poids 15 % |
| 8 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 439 088 $ Poids 15 % |
| 9 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 186 057 $ Poids 14 % |
| 10 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 410 664 $ Poids 14 % |
| 11 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 209 927 $ Poids 14 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 233 700 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.