48 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 182 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107308909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
34030107308909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 43 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 113 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 123 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 419 153 $ Poids 53 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 596 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 433 $ Poids 43 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 700 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 120 420 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 323 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 492 491 $ Poids 36 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 0 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 974 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +660 $ | 73 258 $ Poids 18 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 318 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 460 538 $ Poids 17 % |
| 12 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 393 283 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.