47 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107318033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
34030107318033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 52 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 355 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 450 209 $ Poids 36 % |
| 2 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +330 $ | 66 510 $ Poids 21 % |
| 3 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 364 $ Poids 16 % |
| 4 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 028 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 357 492 $ Poids 15 % |
| 5 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 367 302 $ Poids 14 % |
| 6 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 430 602 $ Poids 14 % |
| 7 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 539 $ Poids 13 % |
| 8 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 402 887 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 531 $ Poids 12 % |
| 10 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 261 804 $ Poids 12 % |
| 11 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 206 091 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 183 201 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.