49 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 236 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107318306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
34030107318306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 57 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 405 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 595 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 368 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 465 922 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 68 997 $ Poids 20 % |
| 4 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 52 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −24 977 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 346 172 $ Poids 19 % |
| 5 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 371 065 $ Poids 16 % |
| 6 | 280, Avenue Mathieu, Donnacona 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 355 161 $ Poids 15 % |
| 7 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +18 312 $ | 381 150 $ Poids 14 % |
| 8 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 446 257 $ Poids 14 % |
| 9 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 417 088 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 213 440 $ Poids 12 % |
| 11 | 44, rue Hardy, Cap-Santé 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 871 $ Poids 12 % |
| 12 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 184 629 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.