50 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107319013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
34030107319013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 115 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 42 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 163 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 288 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 151 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 832 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 730 $ Poids 40 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 677 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 119 686 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 327 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 487 440 $ Poids 37 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 33 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 359 791 $ Poids 34 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 147 $ Poids 23 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +330 $ | 72 455 $ Poids 17 % |
| 10 | 137, avenue du Parc, Donnacona 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (3 576 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 388 964 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 575 $ Poids 16 % |
| 12 | 40, rue Noreau, Cap-Santé 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 577 $/m²) 106,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 514 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.