55 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 124,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 217,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107319696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
34030107319696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 558 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 220 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 444 464 $ Poids 62 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 638 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 690 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 128 434 $ Poids 54 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 928 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 699 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 896 019 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 639 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 688 $ Poids 30 % |
| 8 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 97 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 186 $ Poids 26 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 463 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 873 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 489 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 841 $ Poids 24 % |
| 11 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 358 $ Poids 15 % |
| 12 | 245, rue Royer, Donnacona 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (3 766 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 489 348 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.