57 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 187,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 316 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107319759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
34030107319759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
331 058 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 87 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 409 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 002 $ Poids 60 % |
| 2 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 938 m · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +139 157 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 084 875 $ Poids 25 % |
| 3 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 619 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 126 847 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 076 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 658 187 $ Poids 14 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 418 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 344 119 $ Poids 13 % |
| 6 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 007 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 196 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 634 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 449 535 $ Poids 10 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 478 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +76 000 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 539 092 $ Poids 10 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 246 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 084 $ Poids 9 % |
| 10 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 669 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 159 970 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +13 632 $ | 164 110 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 896 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 539 751 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.