23 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 205 m² · constr. 2019 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107400875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
34030107400875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
269 808 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 90 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 313 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 684 555 $ Poids 75 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 513 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 140 944 $ Poids 14 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +192 470 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 138 188 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 317 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +7 104 $ | 396 430 $ Poids 8 % |
| 5 | 207, rue Royer, Donnacona 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 143 496 $ (704 $/m²) 203,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 823 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 171 056 $ Poids 8 % |
| 6 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 266 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 716 911 $ Poids 7 % |
| 7 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +73 421 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 785 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +103 736 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 621 203 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 563 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −1 936 $ | 170 941 $ Poids 5 % |
| 11 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 661 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 607 361 $ Poids 3 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 391 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.