34 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 180,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 323 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107401438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
34030107401438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 88 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 291 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 622 040 $ Poids 52 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 386 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 126 998 $ Poids 31 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +118 373 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 064 092 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 276 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +117 448 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 678 009 $ Poids 18 % |
| 5 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 186 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge −5 684 $ | 360 308 $ Poids 16 % |
| 6 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 468 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +76 754 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 656 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 282 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +65 187 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 563 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 437 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 162 828 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 367 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +97 934 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 574 868 $ Poids 11 % |
| 10 | 606, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 985 $/m²) 155,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 506 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 405, avenue Mathieu, Donnacona 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 457 000 $ (3 250 $/m²) 140,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 682 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.