40 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 120,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 259 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107402491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
34030107402491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 66 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 120 $ Poids 83 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 299 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 548 159 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 422 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 130 752 $ Poids 62 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 395 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 475 611 $ Poids 60 % |
| 6 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 883 369 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 313 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 410 391 $ Poids 28 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 204 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 554 641 $ Poids 28 % |
| 9 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 365 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 578 672 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 285 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 466 884 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 361 641 $ Poids 11 % |
| 12 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 297 080 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.