7 Rue SITTELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 150,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 331,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 294 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107403489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
34030107403489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 81 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 271 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 115 562 $ Poids 57 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 612 819 $ Poids 48 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 236 $ Poids 44 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 513 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 488 $ Poids 40 % |
| 5 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 315 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 146 729 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 576 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 526 067 $ Poids 30 % |
| 7 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 321 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 514 678 $ Poids 29 % |
| 8 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 113 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 330 906 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.