59 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 199,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107403562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
34030107403562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 91 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-09-03 · 377 m · Vendu 600 000 $ (2 887 $/m²) 207,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 649 326 $ Poids 71 % |
| 2 | 41, rue des Mésanges, Cap-Santé 2025-03-19 · 307 m · Vendu 108 000 $ (739 $/m²) 146,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 466 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 133 979 $ Poids 18 % |
| 3 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +175 301 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 121 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 71, Rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-09 · 111 m · Vendu 284 178 $ (1 897 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 789 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −5 684 $ | 378 236 $ Poids 10 % |
| 5 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 385 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 693 061 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +94 804 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 592 696 $ Poids 7 % |
| 7 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 7 % |
| 8 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 355 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge −7 744 $ | 165 132 $ Poids 6 % |
| 9 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 506 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +100 250 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 577 184 $ Poids 5 % |
| 10 | 76, rue du Méandre, Cap-Santé 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 378 200 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.