55 Rue HIRONDELLES · Cap-Santé
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 109,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107403971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
34030107403971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 76 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 398 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 735 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 529 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 394 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −7 099 $ | 126 228 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 504 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 457 248 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 433 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 471 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 559 371 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 413 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 394 549 $ Poids 31 % |
| 8 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 217 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 536 974 $ Poids 25 % |
| 9 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 198 $ Poids 9 % |
| 10 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 286 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 215 215 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, avenue Walsh, Donnacona 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 197 500 $ (1 899 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 649 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 239 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.