80 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 120,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 257 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107404408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
34030107404408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 64 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, rue Des Goélands, Cap-Santé 2025-10-31 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 240 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 284 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 126 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 9, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-06-26 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 895 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 662 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 443 200 $ Poids 53 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 225 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 680, chemin de la Colonie, Donnacona 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 024 $/m²) 141,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −62 952 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 882 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 582 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 383 586 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 575 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 521 819 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, rue des Tourterelles, Cap-Santé 2024-07-22 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 134 $/m²) 138,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 946 $ Poids 21 % |
| 11 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 211 664 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 350 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.