78 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 3 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,5 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 200 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107404743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
34030107404743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 51 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 510 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 001 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 329 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 117 643 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 553 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 479 190 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 620 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 381 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 534 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 354 224 $ Poids 29 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 270 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, rue Noreau, Cap-Santé 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 66 000 $ (676 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 679 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +330 $ | 71 137 $ Poids 8 % |
| 8 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 196 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, route 138, Cap-Santé 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (2 587 $/m²) 115,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 531 $ Poids 6 % |
| 10 | 30, rue Hardy, Cap-Santé 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 455 $/m²) 90,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 051 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, route 138, Cap-Santé 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 060 $/m²) 103,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 973 $ Poids 3 % |
| 12 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 402 286 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.