84 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 103,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 189 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107405180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
34030107405180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 45 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2026-07-02 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 673 $/m²) 108,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, chemin du Bois de l'Ail, Cap-Santé 2025-05-27 · 261 m · Vendu 129 074 $ (1 048 $/m²) 123,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 534 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −12 907 $ | 117 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 27, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-11-01 · 585 m · Vendu 418 000 $ (4 231 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 540 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 483 158 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, rue des Goélands, Cap-Santé 2025-05-01 · 683 m · Vendu 401 000 $ (3 309 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 412 225 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, rue des Goélands, Cap-Santé 2024-07-31 · 606 m · Vendu 312 000 $ (2 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 357 202 $ Poids 28 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Cap-Santé 2024-05-30 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 068 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, rue Hardy, Cap-Santé 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 198 959 $ (1 904 $/m²) 104,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −19 896 $ | 196 148 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Hardy, Cap-Santé 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 340 500 $ (3 796 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 695 $ · Ajust. superficie +26 952 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 402 096 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Hardy, Cap-Santé 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 162 755 $ (1 854 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 749 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 193 151 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, rue Hardy, Cap-Santé 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 745 $/m²) 115,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 328 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue Hardy, Cap-Santé 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 516 $/m²) 89,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 479 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.