93 Rue GOELANDS · Cap-Santé
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
107405309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
34030107405309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Santé
Vaut plus que 39 % des 2 086 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, avenue Rochon, Donnacona 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 366 232 $ (3 815 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 618 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 365 204 $ Poids 3 % |
| 2 | 297, rue de l'Église, Donnacona 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 428 251 $ Poids 3 % |
| 3 | 325, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 935 $/m²) 95,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 400 723 $ Poids 2 % |
| 4 | 337, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 226 000 $ (2 457 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 260 453 $ Poids 2 % |
| 5 | 515, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 961 $ Poids 2 % |
| 6 | 309, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 340 763 $ Poids 2 % |
| 7 | 179, avenue du Parc, Donnacona 2025-09-19 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 934 $/m²) 105,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 433 846 $ Poids 2 % |
| 8 | 295, avenue Saint-Joseph, Donnacona 2025-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 375 322 $ Poids 2 % |
| 9 | 291, avenue Saint-Denis, Donnacona 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 94 751 $ (1 062 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 117 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 542, avenue Jacques-Cartier, Donnacona 2024-08-08 · 2.7 km · Vendu 247 500 $ (2 775 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 307 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 336, avenue Leclerc, Donnacona 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 275 300 $ (2 739 $/m²) 100,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 733 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +27 530 $ | 310 086 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, avenue des Prés, Donnacona 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 286 000 $ (3 171 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 259 421 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.